Comment compenser les chantiers privés : interprétation des politiques et analyse de cas
Ces dernières années, avec les progrès de la rénovation urbaine et de l'expropriation des terres, la question de l'indemnisation des cours privées est devenue un sujet brûlant de préoccupation sociale. Cet article combine les sujets d'actualité et les cas réels sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser les interprétations des politiques, les normes d'indemnisation, les points de litige, etc., afin d'aider les propriétaires à mieux protéger leurs droits et intérêts.
1. Interprétation de la politique de compensation des cours privées
Selon le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État » et les règles d'application locales, les facteurs suivants doivent être pris en compte pour l'indemnisation dans les cours privées :
| Éléments de rémunération | Méthode de calcul | Remarques |
|---|---|---|
| corps principal de la maison | Selon le prix expertisé ou remis à un nouveau prix | Y compris la superficie du bâtiment et la qualité structurelle |
| Terrain avec cour | Selon la superficie du droit d'usage × le prix de l'emplacement | Preuve de propriété requise |
| Installations auxiliaires | Évaluations individuelles (par exemple clôtures, arbres, etc.) | Nécessite une enquête et une confirmation sur place |
2. Des affaires brûlantes et controversées en 2024
Des cas récents qui ont suscité de vives discussions montrent que les normes d’indemnisation des cours varient considérablement :
| zone | Surface de la cour (㎡) | Montant de l'indemnisation (yuan/㎡) | objet de controverse |
|---|---|---|---|
| District de Chaoyang, Pékin | 120 | 8500 | Non inclus dans la valeur d'usage historique |
| District de Wuhou, Chengdu | 80 | 3200 | Il existe un grand écart de prix avec les prix des terrains environnants |
| District de Tianhe à Canton | 60 | 6800 | Mode de rémunération sélection obligatoire de l'échange de droits de propriété |
3. Suggestions et précautions en matière de protection des droits
1.Préparation du certificat de propriété: Assurez-vous de fournir des certificats complets de droit d'usage du sol, des certificats immobiliers et d'autres documents. Les cours sans certificat doivent revendiquer leurs droits grâce à des données historiques d’arpentage et de cartographie.
2.Évaluer le processus d’objection: Si vous avez des objections aux résultats de l'évaluation, vous pouvez demander un examen dans les 10 jours suivant la réception du rapport et, si nécessaire, confier une réévaluation à une agence tierce.
3.Compétences en négociation: Concentrez-vous sur la valeur d'usage réelle de la cour (comme les revenus de plantation, les fonctions d'habitation), vous pouvez vous référer aux données suivantes pour améliorer votre pouvoir de persuasion :
| Fonction de cour | valeur étalon de référence | Base juridique |
|---|---|---|
| planter des terres | Rémunération basée sur 3 à 5 fois le revenu annuel | Article 48 de la loi sur l'aménagement du territoire |
| Cour de loisirs | Taux de prime communautaire de référence pour les espaces verts | Détails de la collecte locale |
4. Derniers développements politiques
En juin 2024, le ministère des Richesses naturelles a publié le « Guide pour l'amélioration du mécanisme d'expropriation et d'indemnisation (projet pour commentaires) », qui prévoit de clarifier les dispositions sur l'indemnisation des cours :
- Divisez la cour enzone de construction(dans un rayon de 3 mètres immédiatement adjacent à la maison) etzone d'extension, définissez le coefficient de compensation séparément (le projet recommande 1,2 à 1,5 fois)
-Présentationcompensation de la valeur émotionnelle, une compensation supplémentaire de 5 à 10 % peut être appliquée pour les cours utilisées de manière continue depuis plus de 20 ans.
- construireAjustement dynamique des normes de rémunérationmécanisme permettant de réviser le prix de base tous les trois ans en fonction de l’appréciation de la valeur des terrains.
Conclusion
L’indemnisation des cours privées implique de nombreux facteurs tels que la loi, l’évaluation et la négociation. Il est recommandé aux propriétaires de rassembler des preuves à l'avance et de consulter des avocats professionnels si nécessaire. De récentes affaires réussies de protection des droits dans de nombreux endroits montrent que grâce à un examen administratif ou à des procédures contentieuses, le montant de l'indemnisation peut être augmenté de 18 à 35 % en moyenne (source de données : Rapport 2024 sur la protection des droits d'acquisition foncière).
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
