Que faire lorsque la durée de vie de la maison expire

Que faire lorsque la durée de vie de la maison expire ? ——Analyse des points chauds et guide de réponse pour l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours

Récemment, le sujet « que faire après l'expiration des droits de propriété » a de nouveau suscité de vives discussions sur Internet. Alors que le premier lot de maisons commerciales approche progressivement de la période de droits de propriété de 70 ans, les acheteurs de maisons sont généralement préoccupés par les frais de renouvellement, la base juridique et les procédures de fonctionnement. Cet article combine les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour trier les informations clés et vous proposer des suggestions pratiques.

1. Statistiques des points chauds sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)

2. Trois questions fondamentales concernant l’expiration des droits de propriété

1.Norme de frais de renouvellement

2.Base juridique

Selon l'article 359 du Code civil : À l'expiration de la durée du droit d'usage du terrain à des fins de construction résidentielle, il sera automatiquement renouvelé. Le paiement ou la réduction des taxes de renouvellement s'effectueront conformément aux dispositions des lois et règlements administratifs.

3.Processus de fonctionnement

3. Suggestions d'experts et discussions animées entre internautes

1.Planifiez à l’avance :Le professeur Wang de l'Université chinoise des sciences politiques et du droit a suggéré que les transactions immobilières avec moins de 10 ans de droits de propriété restants devraient accorder une attention particulière aux termes de l'accord complémentaire.

2.Différences régionales :Selon les données compilées par l'internaute @房tan小哥, 12 villes ont déjà publié des règles de mise en œuvre locales, et la différence dans le montant maximum du paiement supplémentaire peut atteindre 8 fois.

3.Dernières nouvelles :En juillet, le ministère des Ressources naturelles a répondu aux suggestions des députés de l’Assemblée populaire nationale selon lesquelles un document d’orientation nationale unifié était en cours d’élaboration et devrait être publié d’ici 2024.

4. Solutions pratiques

1.Canaux d’auto-examen :Connectez-vous au « Système national d'enregistrement des biens immobiliers » pour vérifier la date limite des droits de propriété, et certaines villes prennent en charge la requête de l'applet Alipay.

2.Préparation du fonds :Il est recommandé de constituer un fonds de réserve spécial basé sur 1,5 à 3 % de la valeur actuelle du bien, en se concentrant sur trois types de circonstances particulières :

Conclusion :Avec le développement du réseau national d'enregistrement des biens immobiliers, la question du renouvellement des droits de propriété sera progressivement standardisée. Il est recommandé aux propriétaires de prêter régulièrement attention aux annonces du Bureau local des ressources naturelles et de conserver tous les documents d'achat originaux pour préparer d'éventuelles opérations de renouvellement futures.